京都市全域・左京区・北区の不動産売却査定は京都洛北不動産売却ネット

不動産売却の成否は、不動産会社選びで決まるといっても過言ではありません。

売却力は重要な指標であり、最近であればインターネットを積極的に活用した売却プランを提示できるかどうかは注目すべきポイントです。

フットワークの良さや、営業担当者との相性も考慮すべきだと思いますが、最も重要なことは「売主様の利益を最優先に考える会社かどうか」という一点に尽きると私たちは考えています。

下記の図のように、売主様がＡ社に売却を依頼する（媒介契約を締結する）と、Ａ社は不動産流通機構ＲＥＩＮＳ（レインズ）に物件情報を登録します。^※1 登録された物件情報は全国の不動産会社に公開され、それぞれの不動産会社が抱えるお客様に紹介されていくことになります。 1社に売却を依頼することで、全国の不動産会社が販売活動を行ってくれる仕組みになっているのです。

レインズと不動産流通の仕組み

『信頼できる不動産会社を1社選び不動産売却の窓口とする。』『ＲＥＩＮＳ（レインズ）を通じて全国の不動産会社の販売力を活用する。』これが、早期売却・高値売却を実現するための秘訣です。 ＲＥＩＮＳ（レインズ）を活用せず、物件情報を囲い込む不動産会社にはくれぐれもご注意ください。 ＴＶＣＭで見かける大手といえども安心はできません。自社の利益ではなく、売主様の利益を最優先に考える会社かどうか、慎重に見極めることが大切です。

※1　ＲＥＩＮＳ（レインズ）への物件登録は宅地建物取引業法で義務化されています。（一般媒介契約の場合を除く）
※2　物件情報の囲い込みについては、「物件情報の囲い込みについて」に詳しく解説しています。

2025年03月06日 不動産売却コラム

確定申告でマイホームの売却損を取り戻そう！居住用財産の譲渡損に関する損益通算と繰越控...

2025年02月14日 不動産売却コラム

高齢化社会での不動産売却には成年後見人制度の利用が不可欠！その利用手続きと成年後見...

2025年01月30日 不動産売却コラム

知らないと損する不動産売却時の特例措置「3000万円特別控除」について

2025年01月15日 不動産売却コラム

不動産会社が勧める「専任媒介契約」を選択するべき？「専任媒介契約」のメリット・デメリ...

2025年01月12日 不動産売却コラム

マイホームの早期売却・高値売却を目指す売主様は必見！物件内覧（内見）の上手な対応方法

2024年12月14日 不動産売却コラム

再建築不可物件でも売却できます！買主側から見た再建築不可物件を購入するメリットとは

2024年11月30日 不動産売却コラム

不動産売却の際、あえて「一般媒介契約」を選択するメリットはある？「一般媒介契約」のメ...

2024年11月14日 不動産売却コラム

不動産売却の最終段階「決済日」の手続きと当日の流れについて

2024年11月05日 不動産売却コラム

住宅ローンの残債を上手に減らして賢く売却！「繰り上げ返済」の活用について

2024年10月15日 不動産売却コラム

離婚時のマイホーム売却はどうなる？財産分与に伴う離婚時の不動産売却について